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| 賃貸・売買のよくある質問 |
 礼金と敷金の違いは？ |
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礼金とは、入居時に家主に支払う謝礼金のことで、退去時には戻ってきません。
敷金とは、家主に預ける保証金のような金銭で、退去時に家賃未納分、修繕費等を差し引いた分が戻ってきます。 |
| 引越しする何ヶ月前からお部屋探しを始めたらいいの？ |
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| 理想は１ヶ月前です。手続き次第で、2～3週間前でも間に合う場合もございます。 |
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| 愛岐不動産みやまえ店の賃貸物件エリアを教えてください |
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多治見市をはじめ、可児市、土岐市、瑞浪市、恵那市までがエリアになります。
まずは、ご相談ください。 |
| 保証会社ってなんですか？ |
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保証会社とは、保証料を支払うことで連帯保証人の代わりになってもらう会社のことです。
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| 入居審査はだれがどうやって行うの？ |
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一般的に在籍確認・保証人確認などの業務を管理会社・信用保証会社が行います。
最終的な判断は入居申込書、提出書類等をもとに、その人の収入で「賃料を払えるのか？」「保証人さんが保証能力があるのか？」「家族構成」「仕事の職種」「勤務年数」「社会的地位」「保証人の所在地」など、大家さんが判断するケースがほとんどです。 |
| 駅などからの徒歩時間の基準はどのように決めているの？ |
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| 道路距離80メートル毎に約1分と換算し、1分未満の端数は1分として切り上げて表示しています。 |
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 土地を売りたいと思っています。必要書類はなんですか？ |
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①実印（所有者分）、②印紙代、③印鑑証明書（所有者分）、④住民票（所有者分、現在の住所と登記上の住所が異なる場合）、⑤仲介料、⑥固定資産税の納税通知書、⑦建築確認済証/検査済証（お持ちの場合）、⑧管理規約等（区分所有マンションを売却の場合。管理会社から配布されているもの）、⑨ローン返済予定表（ローン返済中の場合、金融機関から配布されているもの）、⑩賃貸借契約書（賃貸中の場合）が必要になります。
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| まだ販売価格を決めてないですけど、どうやって決めますか？ |
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弊社の担当者がご提案させていただく「査定価格」をご参考にしていただき、お客様に決めていただきます。
「ご希望の価格」と「査定価格」に差がある場合もあるかと思います。
その場合には担当者まで何なりとご相談下さい。
ご希望の金額に沿った販売方法等をご提案させていただきます。 |
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| 売却した年の固定資産税はどうなりますか？ |
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固定資産税は、毎年1月1日現在の所有者に課税されますので、売却された翌年も売主様に納税通知書が届くこともございます。
その為、物件引渡し日を境に、日割り計算された金額を買主様からいただくことになります。
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